ทำไมคุณถึงเป็น "นกฮูกโรงนา"?
นกฮูกโรงนาหน้าหัวใจตัวนิ่ง เกาะคานเฝ้าโรงนาและอาคารทั่วที่ราบอเมริกา คอยเก็บค่าเช่าจากตึกออฟฟิศ ห้างค้าปลีก อพาร์ตเมนต์ คลังสินค้า ไปจนถึงดาต้าเซ็นเตอร์ เป็นสายที่ดูสงบนิ่งตอนกลางวัน แต่พอลมตลาดอสังหาเปลี่ยนทิศก็กระพือปีกหวั่นไหวตามได้เหมือนกัน
ผลตอบแทนจริงย้อนหลัง · จริง 5.4ปี + จำลองยาว 12.4ปี
เส้นประ = เงินที่ลงสะสม · เส้นทึบ = มูลค่าพอร์ต (จาก NAV กองจริงถ่วงน้ำหนัก · 2021-01–2026-06)
รอบนี้การจับจังหวะนำ DCA อยู่ ฿3,181 — แต่ต้องมีวินัยถือเงินสดรอจริง และทำซ้ำให้ชนะตลอดยากมาก
จุดเด่น
- มีธีมรายได้ค่าเช่าที่จับต้องได้ อิงตึกและอสังหาจริงในสหรัฐ ไม่ใช่แค่ตัวเลขลอยๆ
- ช่วงตลาดอสังหาขาขึ้นเคยกระพือแรง 12 เดือนที่ดีที่สุดในช่วงจริงเคยบวกได้ราว +22% (ช่วงจำลองยาวเคยขึ้นถึงราว +33%)
- มีหุ้นและตราสารหนี้ผสมเข้ามาช่วยถ่วงให้ไม่เหวี่ยงเดี่ยวๆ ตามอสังหาล้วน
จุดด้อย
- เป็น tier สูงมาก ในช่วงจริงเคยร่วงหนักถึงราว -27% (ช่วงจำลองยาวเคยลงราว -29%) ต้องทำใจกับพอร์ตแดงและรับแรงกระแทกไหว
- อ่อนไหวมากกับดอกเบี้ยขาขึ้น พอดอกเบี้ยขึ้น REIT มักโดนกดดันก่อนใคร
- ผลตอบแทนช่วงจริง 5.4 ปีที่ผ่านมาโตเฉลี่ยแค่ราว 1.4%/ปี สะท้อนว่าช่วงตลาดไม่เป็นใจ กำไรอาจนิ่งหรือติดลบยาวได้
พอร์ตซิกเนเจอร์ · กองจริงที่ซื้อได้ในไทย
แตะแต่ละกองเพื่อดูรายละเอียด · กราฟ NAV · ผลตอบแทน · ลิงก์ทางการ
* พอร์ตจำลองตามหลัก core-satellite ปรับสมดุลเมื่อเบี่ยงเกิน 5% · NAV สุทธิหลังค่าบริหาร
เทียบกับตัวอื่น
ลองดูขั้วตรงข้าม + ตัวที่ช่วยกระจายความเสี่ยง — พอร์ตจริงมักผสมหลายสไตล์ ไม่ได้มีแค่ตัวเดียว
⚠️ เพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน · ผลตอบแทนเป็นการจำลองย้อนหลัง ไม่รับประกันอนาคต · โปรดศึกษาข้อมูลและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน