ทำไมคุณถึงเป็น "นกพิราบ"?
เป็นนกพิราบที่เกาะอยู่ตามดาดฟ้าตึกสูงทั่วทุกเมืองใหญ่ คุ้นเคยกับอาคารให้เช่า ห้าง และโกดังเหมือนเป็นบ้านหลายหลังของตัวเอง บุคลิกใจเย็นแบบเจ้าของอสังหาฯ ที่นั่งเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าหลายราย แต่พอลมเศรษฐกิจหรือดอกเบี้ยพัดแรง ก็กระพือปีกขึ้นลงตามแรงลมแบบเลี่ยงไม่ได้
ผลตอบแทนจริงย้อนหลัง · จริง 5.4ปี + จำลองยาว 11.9ปี
เส้นประ = เงินที่ลงสะสม · เส้นทึบ = มูลค่าพอร์ต (จาก NAV กองจริงถ่วงน้ำหนัก · 2022-03–2026-06)
รอบนี้การจับจังหวะนำ DCA อยู่ ฿2,265 — แต่ต้องมีวินัยถือเงินสดรอจริง และทำซ้ำให้ชนะตลอดยากมาก
จุดเด่น
- กระจายเข้าสินทรัพย์อสังหาฯ ทั่วโลก ไม่ผูกกับตลาดอสังหาฯ ประเทศเดียว เหมือนนกพิราบที่มีรังตามตึกหลายเมือง
- ตัวสินทรัพย์อิงค่าเช่าและเงินปันผล ให้ความรู้สึกจับต้องได้แบบ "เป็นเจ้าของตึก"
- ช่วงตลาดอสังหาฯ ฟื้น เคยวิ่งได้ราว +23% ใน 12 เดือน (ตัวเลขจริง 5.4 ปี)
จุดด้อย
- จัดอยู่ในกลุ่มความเสี่ยงสูงมาก แต่ผลตอบแทนจริง 5.4 ปีโตเฉลี่ยแค่ราว 0.9% ต่อปี เพราะเจอพิษดอกเบี้ยขาขึ้น
- เคยร่วงหนัก จากจุดสูงสุดลงไปราว -26% (ตัวเลขจริง) ส่วนภาพจำลองยาวเคยลงลึกกว่านั้นถึงราว -31% (จำลอง)
- อ่อนไหวมากกับดอกเบี้ยและภาวะเศรษฐกิจ ปีแย่ๆ เคยติดลบกว่า -19% ใน 12 เดือน พอร์ตแดงได้นานต้องทำใจ
พอร์ตซิกเนเจอร์ · กองจริงที่ซื้อได้ในไทย
แตะแต่ละกองเพื่อดูรายละเอียด · กราฟ NAV · ผลตอบแทน · ลิงก์ทางการ
* พอร์ตจำลองตามหลัก core-satellite ปรับสมดุลเมื่อเบี่ยงเกิน 5% · NAV สุทธิหลังค่าบริหาร
เทียบกับตัวอื่น
ลองดูขั้วตรงข้าม + ตัวที่ช่วยกระจายความเสี่ยง — พอร์ตจริงมักผสมหลายสไตล์ ไม่ได้มีแค่ตัวเดียว
⚠️ เพื่อการศึกษาเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน · ผลตอบแทนเป็นการจำลองย้อนหลัง ไม่รับประกันอนาคต · โปรดศึกษาข้อมูลและความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน